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新加坡买房攻略 新加坡买房政策有哪些

2021-06-18 18:09:09 作者:叶枫

  新加坡租屋只能是公民和永久居民才可以购买,外国人去新加坡买房可以买私人住宅。具体的购买条件如下:

  购买基本条件为:

  1.带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

  2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;公寓地契:分为永久地契,999年和99年地契。

  新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同,但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$400-$600元左右。

  买房所需时间:

  1. 现房,从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间;

  2. 期房,从下订金直到交房,根据工程进度大约最多3年时间;

  买房费用:

  1. 中介费:成交价格的1%;

  2. 政府印花税:3%减去$5400新币的基础上额外征收10%;

  3. 律师费:大约新币$3500元起(按房产价值);

  4. 买房成为屋主之后的费用:

  1)每月管理费;

  2)每年物业税:年租值的4% (自住);

  如果房产用于出租,业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费,物业税以及银行贷款利息之后的剩余。

  从2011 年1 月1 日起,对于业主自住的民用房产,新的累进税制将取代现有的比例税制。其他的房产都将继续根据现有的税制来计算。根据新的累进税制,业主需要缴付的物业税计算公式为:首个$6,000 征收0%,也就是说新加坡国内税务局(IRAS)对于首个$6,000不征税;下一个$59,000征收4%;余额征收6%。如年租金为$80,000,业主的物业税计算方法如下:

  第一个$6,000 x 0% = $0

  下一个$59,000 x 4% = $2,360

  余额$15,000 x 6% = $900

  物业税总额= $3,260

  买房付款方式:

  1. 现房

  (1)小订金:成交价格的1%

  (2)大订金:成交价格的4% (两周内支付并执行认购权)

  (3)政府印花税:成交价格的3% 减去$5400 新币(执行认购权14 天之内支付)

  剩余款项:完成交易前支付(通常在执行认购权后八周内)

  2. 期房

  (1)小订金:成交价格的5%

  (2)大订金:成交价格的15% (在签署购买意向书8周内支付)

  (3)政府印花税:成交价格的3% 减$5400 新币(在签买卖合同14天内支付)

  剩余款项:分期付款

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