首页 装修问答 房产知识 购房税费 2016年杭州首套房契税新政策是怎样的?

2016年杭州首套房契税新政策是怎样的?

提问人:依凡 2021-06-19 10:41:07 浏览:1189

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连云港亚特装饰工程有限公司
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2019-06-17 07:44:26

购房契税、营业税调整

  2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》),决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  同时,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  营业税免征不再限定面积

  将加速改善型二手房买卖

  此次新政的另一方面内容关于营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  与去年“330新政”时颁布的营业税征收政策相比,此次新政的不同在于取消了以140平方米作为“普通住宅”和“非普通住宅”的划分标准。按照原有政策,超过140平方米的住宅,即使已经满2年,在进行二手房交易时仍需要缴纳差额营业税(差额部分的5.6%),而这笔费用普遍都转移到了购房者身上。

  例如,家庭出售一套144平方米,已经满2年,买入价为200万元,出售价为300万元的住宅时,原先需要缴纳差额营业税5.6万元,按照新政策,将节省这一笔开支。